松限首周的广州楼市,跟杭州亚运会一起火了。
万博新盘首开超2000人抢房；番禺广场有盘一家人扫走8套；还有深圳看房团直接一串5....
这场翻身战，或将在国庆黄金周，迎来第二次高潮。
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壹
新政首周楼市火了
一家扫8套，深圳客一串5
相信关注楼市的朋友都感觉到了，松限首周，朋友圈销售和中介又占领高地了。
社保及增值税年限5改2，黄埔番禺放开，加上存量房贷利率下调，大家不仅吃饭敢加蛋，也敢买房了。
中介和销售，甚至项目策划和营销总，都忙到上夜班了。
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个盘热度如何？一起来看。
天河区
先说天河，无论是持销盘还是新盘首开，都抓住了这波泼天的富贵。
比如牛奶厂主打高端的缦云广州，上周就热销了1.5亿，转化高达6：1。
按照字面意思理解，就是6个人去看房，就有一位成交，真正把人留住了。
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热门选手保利天瑞在6-8月，以28.4亿元的销额登顶广州销售金额榜后，上周又迎来一波理想的成交。
红盘保利天汇也受到买家热抢，新政后来访230台，成交12套，天河核心地段YYDS。
｜保利天汇现场人气图
另外天河两个趁新政首周开盘的项目，也晒出了成绩单。
湖北联投·文津府首开卖8.9亿，第二波即将加推。
而中建天河精诚壹号，推出的78-118平户型比较抢手，首开消化超过9成。
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海珠区
火力全开的海珠，也收获颇丰。
新政首周，越秀珠实城发|江湾·和樾成交13套，在售建面约105-140平户型跟刚改以及改善客适配度很高。
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项目8月份首开就是高光时刻，热卖8个亿，果然海珠江景版“和樾府”名不虚传。
｜江湾·和樾现场人气
经历了这波新政消化后，琶洲南TOD在售325方已不足10套，新晋顶流琶洲樾余货20来套，即将清盘。
楼市君收到内部消息，琶洲南TOD11月将会加推5#、7#新品，涵盖建面约143平、215平、225平户型，都是之前的抢手单位，可能又要拼手速了。
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荔湾区
荔湾的场子也很热。
广钢目前唯一在售新盘中海保利朗阅销售忙到中午13：00客还没吃饭，现场认购一波又来一波。
据说还有大客户一出手就连刷2套，就跟大家平时点奶茶一样眼都不眨一下。
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万科花地湾的大本营也非常热闹。
老红盘万汇天地·金域曦府接近清盘状态了势头依然很猛，新政落地首日就卖了5000万。
每日10套特价房、认购即送价值10万家装基金、限定成交额外折扣、460万买省实旁准现房等条件，对买家诱惑不可谓不大。
项目开盘至今两年，共收金约163亿，跟当时的华发越秀·和樾府、琶洲南TOD是一个级别。
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金域曦府兄弟盘万汇天地·朗庭虽然是待开盘状态，门槛快被踏平了，上周接待客户超过了600组。
据悉项目预计月底开盘，均价5.2万/平，79-105平极致N+1户型，386万起就能上车，估计又是爆款。
｜万溪项目现场人气图
白鹅潭一线江景新世界凯粤湾近日客户成交周期明显加快，甚至出现多个深夜抢房、首访即成交的热销现象。
番禺区
放开限购的番禺，秒变主场，好多盘都杀疯了。
如南村万博站上盖的耀胜新世界广场|耀胜尊府，新政官宣当晚，营销中心现场大波客户主动联系晚上到访，销售人员接待至深夜。
为做好周末接待，项目紧急从其他项目借调十余位销售精英，保证客户不需排队等待讲解，停车场全天爆满。
新政当周几乎都是接待客户到凌晨，售楼部晚上直接不打烊，客户到访量上涨了241%。
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同属于万博核心的长隆万博悦府昨晚凌晨近2点还有客户认筹。
据知情人士透露，项目今天开盘2000千人抢，均价5.5万-7万/平，前1小时就卖了40亿，放在近10年都是震撼的数字。
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配套龙湖天街的龙湖金地天峯也爆火，据说有一家人买走了8套。
楼市君打探到该买家是番禺本地人，现在已经退休了，非常喜欢番禺的生活氛围和项目产品，新政后都安利给家人一起拿下。
｜龙湖金地天峯现场人气图
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华发越秀·和樾府上周来访环比上涨近120%，成交量环比上涨近150%，加推270平产品及持销的115平户型被抢光。
｜华发越秀·和樾府现场图
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莲花湾的保利领秀海出现一炮多响的名场面，群里销控信息4屏都截不完。
中海操刀下的亚运城也捷报频出，单日成交25套。
销售甜蜜地吐槽，客多到根本接不过来，半夜23：12还在售楼部。
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黄埔区
同样放开限购黄埔，甚至连深圳看房团都惊动了。
万科黄埔新城也受到了深圳老板的厚爱，直接来个一串5，就跟闹着玩似的。
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除了本地买家，中介表示深圳看房团也去了万科城市之光，周六当天就卖了20套左右，周末两天2.1亿到手了。
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合生中央城也热卖，宣布部分产品价格即将上调2%；保利罗兰国际周末单日来访150台左右。
白云区
白云也被点燃。
标杆项目新世界云耀周末单日到访100多组，人气直线上升。
项目期间加推了100-140平【耀蕴】四房新品，黄金月限时最高优惠100万。
社保5改2后，原来没购买资格但又非常喜欢云耀的客户终于获得房票，甚至有买家当天看房当天成交。
｜新世界云耀现场人气图
买入核心区物业，保值、增值方面是客户共识。
云耀成熟大城配套、教育圈及多房体系，非常适合这些二孩三孩家庭，一步到位且即买即享即入住，非常安心。
低密湖景社区天岚联合K11及音爱莱剧音乐剧中心带来经典音乐剧体验营活动也吸粉无数。
上周来看房的买家激增，停车位基本都是满的。
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另外，越秀天悦金沙上周也表现出色，来访超过300组，收获4500万。
其中近一半买家第一次看房就成交了，转化率很高。
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白云湖板块的首开保利·云湖壹号也人气爆满，成为片区流量中心，越秀·天悦云湖等多盘同样人气爆满。
增城区
增城看房热情也高涨。
位于广州东部国家双经开区辐射的新世界星辉，新政首周成交量就跃居区域排名TOP1，全市TOP2，甩开一众改善项目（数据来源：克而瑞系统）。
据销售透露，客户来访量激增，工作日人气堪比周末或节假日，有销售要同时带三四组客户，售楼部营业到晚上10点后。
而众多成交买家中，一位天河某IT公司的员工本计划国庆看房，但政策加码担心选不到好房源，于是选择线上带看并转定。
近期项目加推约76-136平全南向三四房，首付40万起就能拿下，加上国庆钜惠，最高让利30万，确实很香。
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贰
国庆继续开大
换房加速，购买力流入新房
国庆黄金周临近，这波行情将会持续。
一方面，国庆黄金周假期比上周末两天休息日更长，而且又是楼市传统旺季。
期间项目给出的诱惑更大，一口价、送家电、送物业费、送车位、送金条等，毕竟这是今年为数不多可以冲业绩的窗口期。
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另一方面，二手置换需求加速进场，刺激新房去化。
楼市君观察了新政后24小时的挂牌量，据贝壳外网，广州全市二手挂牌住宅新增373套。
其中除了越秀和增城外，其他9区挂牌量都有所增加，重点集中在番禺、海珠和荔湾。
｜技术生成
与此同时，二手成交也在上涨，部分卖掉二手的置换客大概率都会流入新房，促进交投火热。
这一过程也是部分中产的资产洗牌过程，价值向中心聚集，核心板块的房子会越来越吃香。
所以，大家想好国庆要去哪里看房了吗？
