，说是“割肉”卖房也不为过。
每次说起二手房降价，总会有粉丝提名天河北。
说实话，这个板块确实也是降得挺多的，去年11月，我们就曾经讨论过一次，回顾请戳：两年跌近4万/㎡！天河北二手，太难了！
有意思的是，最近我们发现，虽然天河北的价格还在跌，但是成交量却涨了！而且，豪宅盘似乎有了回暖的趋势。
莫非，可以抄底了？
价跌量涨
天河北业主割肉出逃
根据走马观花城楼市公众号的数据，就在刚过去的12月，天河北一共成交了88宗二手房，成交环比涨幅17.3%。
12月成交量为全年第三高，仅次于去年2月份、3月份的96宗。可以说，年底天河北热度确实有了一定的回升。
为啥？很明显，是以价换量的结果。
从价格来看，天河北小区的均价，同比去年都跌了，跌幅还不小。
例如热度比较高的金田花苑，12月一共成交了7套房源，成交均价为5.33万/平，单价最高的一套为175平的4房大户型，成交单价为6.54万/平。
不了解这个小区的人，可能会觉得，五六万一平，这价格也不低呀。
但回头对比一下之前的价格，你就知道金田花苑的业主，真的很有诚意了
2021年年中的时候，该小区即便是东北向的小户型，成交单价基本都在7.6万/平以上，甚至有套164平的五房大户型，成交单价高达8.67万/平。
对比两年前，金田花苑的成交价格已经跳水近30%。
而在2023年3月时，该小区的成交价格还在5.9-6.57万/平左右，现在的价格可以说是再一次下调了。
另一个小区天誉华庭，价格也是跌得离谱。
12月，该小区一共成交了3套房源，成交均价为6.74万/平，单价最高的一套同样是大户型，成交价为7.17万/平。
而在去年2-4月份，该小区的成交房源，不管是大户型还是小户型，价格都不低，成交单价在7.9-9.3万/平之间。
虽然有户型和朝向的原因，但整体的价格还是有着明显的下跌。
可以看得出来，天河北小区的业主们，都在割肉抛售了。
唯一一个价格比较坚挺的，是天河北的标杆小区峻林。该小区12月一共成交了两套南向的三房，成交均价在14.2万/平左右。
回头来看，这个价格其实已经是回升了，要比去年2、3月份13.4万/平的成交均价涨了一些，涨幅大概在6%左右。
现在是不是抄底时机？
有人问，天河北跌了那么多，是不是可以抄底了？
我的回答是，总体来看，天河北已经基本上降到低了，有需求的买家其实可以趁现在去淘淘笋盘了。
为什么？
刚刚也提到，在以价换量之下，12月天河北的成交量已经有所上升，说明目前的价格已经触动到部分买家的心理价位了。
像板块内峻林这样的豪宅盘，价格已经开始微微上调了，相当于是一个率先回暖的信号。
其它小区哪怕没那么快回暖，但是也基本上到底了，现在的价格不会再有大幅度的调整。
如果价格再持续下跌，被价格吸引，涌入天河北的买家可能会随之增多，购房者之间的竞争也会加大，不利于大家议价。
另一方面，天河北本身就具备地段和学位的优势。
作为天河区内成熟板块，这里靠近珠江新城，生活醇熟，是不少刚需买家上车天河的首选板块。
同时，板块内的华阳小学和龙口西小学，都是广州家长们比较认可的名校，每年都会吸引不少家长在此买入“书包房”。
虽然天河北缺乏一些上涨的动力，但总的来说，自住便利度高，保值相对其它板块而言也会更胜一筹，本身板块的价值摆在这里，很难再跌到哪里去了。
如果是在天河北、珠城等周边上班的购房者，我觉得可以趁现在的行情，多去看看房了，现在板块内小区挂牌量多，选择面广，或许能捡到不少笋盘。
